Oggetto
REALIZZAZIONE DI NUOVO FABBRICATO COMMERCIALE – LOCALITA’ GRAND CHEMIN
LOCALIZZAZIONE DEL CANTIERE
L’area oggetto del presente è ubicata nel territorio comunale di Saint Christophe in
località Grand Chemin (Rafford). La zona risulta ampiamente antropizzata con accesso diretto dalla strada Statale n°26 della Valle d’Aosta.
il complesso è caratterizzato da due corpi emergenti tra loro collegati che si ergono per complessivi due piani fuori terra, oltre ad un piano interrato. Gli edifici sono articolati alla stessa quota essendo di fatto l’area del lotto pianeggiante.
Allo stato attuale l’area risulta completamente delimitata da una recinzione a delimitazione del lotto di proprietà. All’interno dell’area vi erano due fabbricati utilizzati come ricovero autoveicoli.
Il loro stato di conservazione era mediocre sia per quanto riguarda le murature perimetrali, i solai ed i tetti sia per quanto atteneva alla situazione dei locali interni.
Gli edifici sono stati abbattuti previo l’incapsulamento e rimozione delle lastre di eternit.
NUMERO DI PIANI
SUPERFICIE COMPLESSIVA PIANI m²
POSTI AUTO ESTERNI
POSTI AUTO INTERNI
EDIFICI REALIZZATI
Il complesso è caratterizzato da due corpi emergenti tra loro collegati che si ergono per complessivi due piani fuori terra per un’altezza massima di m. 10,00, oltre ad un piano interrato; l’intento di riqualificazione del lotto connesso all’attuazione del progetto, ha comportato benefici sia in termini di recupero della naturalità dei luoghi e dell’estetica del costruito grazie all’adozione di soluzioni progettuali tese all’ecoefficienza (bioedilizia, utilizzo di fonti rinnovabili, efficienza energetica di alto livello, opere di mitigazione).
Gli edifici sono articolati alla stessa quota essendo di fatto l’area del lotto pressoché pianeggiante. Semplicità ed essenzialità estetica sono alcuni dei criteri progettuali fondamentali che hanno informato la concezione di questo complesso commerciale la cui tipologia distributiva è ordinata dentro una pianta sufficientemente compatta. L’edificio è cosi organizzato:
Piano interrato
A tale piano si giunge mediante un’unica rampa scoperta di accesso che contorna l’edificio di levante, la quale ha un’ampiezza netta di m.6.50 con adiacente un marciapiede avente larghezza di m. 1.50.
La superficie lorda del piano è pari a m² 1.391,00 così organizzati:
· 13 posti auto pubblici
· 11 autorimesse private per complessivi 28 posti auto delle quali uno a disposizione dell’appartamento
· 01 locale ad uso magazzino
· vani di disimpegno
· centrale termica e locale di accumulo
La distribuzione delle corsie di manovra e dei posti auto, è organizzata secondo un percorso che consente un’agevole viabilità interna. Va inoltre indicato che la realizzazione di parte dell’autorimessa interrata è stata realizzata fuori sagoma. Il solaio è ricoperto da uno strato di terreno vegetale dello spessore minimo di 50 cm.
Piano terreno
Il piano terreno è tutto complanare, rialzato di 10 cm. rispetto al piano stradale, e contornato da un marciapiede.
Le dimensioni dell’edificio principale, a pianta rettangolare, sono pari a m. 22,00 x 20,50 mentre il corpo a pianta circolare ha un diametro di m. 16.60. La superficie lorda complessiva è pari a 700,00 m² così organizzati:
· 3 unità commerciali di interesse prevalentemente locale
Il volume è racchiuso e delimitato da pareti e vetrate che definiscono il perimetro degli spazi commerciali e individuano gli accessi pedonali. All’interno delle superfici commerciali sono previsti i locali a servizio delle attività (uffici, locali di deposito, servizi igienici e spogliatoi del personale).
Oltre a questi vani sono inseriti i blocchi scale e ascensore che consentono l’accesso ai piani interrato e primo.
Nel piazzale a sud e ad ovest, antistante il complesso, è collocato il parcheggio ad uso pubblico con individuati 24 posti auto oltre al posto auto esterno disponibile per l’alloggio del custode.
Piano primo
Il primo piano è servito da 2 scale e due ascensori e si sviluppa sulla proiezione del piano terreno, collega i due corpi del complesso e sfrutta anche lo spazio che al piano terreno è adibito ad hall.
La sua superficie lorda è pari a
m² 800,00 così distribuiti:
· 6 unità di tipo terziario – direzionale
· 1 alloggio custode con antistante balcone
Le superfici degli uffici, sono state realizzate come open space in modo tale che i proprietari acquirenti possano suddividerle secondo le loro esigenze; sono tuttavia previsti ed individuati i blocchi servizi in modo accorpato, tale da ottimizzare l’impiantistica e da privilegiare i fronti liberi perimetrali caratterizzati da ampie vetrate.
Copertura – Vani tecnici
La copertura del fabbricato è realizzata con tetto a struttura lamellare e superiore manto in lamiera con interposti gli
strati coibenti. In prossimità del timpano, è prevista la realizzazione di un vano tecnico destinato ad ospitare gli impianti di climatizzazione (sistema ROBUR) che sono stati collocati entro la sagoma dell’edificio e non visibili dall’esterno, con le aerazioni inserite nel sistema della facciata.
MATERIALI
I materiali utilizzati per la realizzazione degli edifici sono le seguenti:
Strutture
Porzione interrata. E’ stata realizzata una struttura in c.a. costituita da muri in elevazione e pilastri interni in c.a.
Porzione fuori terra. Sono stati realizzati pilastri in c.a. interni.
Tetto e manto di copertura
E’ posta un’orditura primaria in legno lamellare con intelaiatura in pino nordico massiccio, strato isolante di forte
spessore e manto in laminato di alluminio prepatinato di colore grigio, intradosso in tavolato di legno.
Anche i canali di gronda, i pluviali, le scossaline, le teste di camino e gli elementi paraneve saranno realizzati in
laminato di alluminio.
